Om lejemålet

Bebyggelsen

Meget godt og gedigent bygget ejerlejlighedsprojekt opført i 3½ etager beliggende i yderst attraktivt og efterspurgt område med forholdsvis kort afstand til Centrum med gode busforbindelser. Meget kort afstand til grænsen og motorvejstilkørsel. Der er gode indkøbsmuligheder samt skole i gåafstand, ligesom stranden og Flensborg Fjord ligger indenfor 100 m.

Ejendommen er beliggende i udbredt boligområde.
Bygningen er opført i 1982 og fremstår med hvide kalksandsten, sorte tagsten med sort eternitbeklædte gavle tillige med pæn ind- og opgang.

Ejendommens indgang, hall og trappegang er flot og indbydende med lyse marmor trappetrin og godt ren- og vedligeholdt.

Ejerlejligheden

Mindre men flot og pæn delvis renoveret ejerlejlighed med fantastisk udsigt.

Ejerlejligheden er på ca. 43 m² netto boligareal svarende til ca. 50 m² (efter dansk opmåling), hvortil kommer trappegang og fællesarealer.

Indretningen af ejerlejligheden består af entre med garderobeskab. Pænt lyst badeværelse med lyse gulv- og vægfliser og med badekar. Kombineret stue og køkken med vinylgulv og hvide køkkenelementer. Der er udgang til meget flot sydvendt terrasse med en formidabel udsigt til fjorden, omkringliggende skove samt et pænt anlagt havevandmiljø.

Soverum kun adskilt med et gardin.

Lejligheden sælges fuldt møbleret og sengeplads til 2 personer, service og bestik, farve tv, telefon, kogeplader, michroovn, køleskab, kaffemaskine, toaster m.v.

Der er telefon og internettilslutning i lejligheden.

Lejligheden kan korttidsudlejes med en årlig lejeindtægt på ca. netto EUR 5.000,00 efter fradrag af administrationsomkostninger og forbrug.

Til lejligheden hører fælles cykelkælder, fælles vaskerum samt egen udvendig parkeringsplads.

Ejerlejligheden opvarmes med billig fjernvarme.

Bo billigt i Tyskland meget tæt på grænsen. Det er bevisligt at leveomkostningerne i Tyskland kun udgør 65 – 75% af samme omkostninger i Danmark. Forbrugsafgifterne er væsentligt lavere og bilprisen er mindre end halvdelen af priserne i Danmark.

Købet

EDC PSC Udlandsbolig, Aabenraa udbyder således alene lejligheden i Danmark.

Besigtigelse af lejligheden kan aftales direkte med ansvarlig ejendomsmægler Preben Christensen,

tlf. +45 2046 4868

Skulle nærværende lejlighed ikke lige være den rette, så forhør om andre godt beliggende lejligheder i Flensburg og Omegn.

Salgspris

Salgspris EUR 125.000

Handelsomkostninger

Registreringsafgift til tinglysningskontoret:
6,5% af handelsprisen.

Notar:
Ca. 1,5% af handelsprisen

Kurtage:
3,57 % af handelsprisen incl. Mehrwertssteuer

Årlige udgifter

Fællesudgifter anslået:       EUR 180,00 pr. måned

I fællesudgifterne er indeholdt løbende udvendige vedligeholdelsesudg.,  a’conto varme, vand, vandafledningsafgift, kabel-TV med danske kanaler, forsikring, renovation, vicevært, gartner samt løbende vedligeholdelse.

Ejendomsskat:
Årligt anslået EUR 200,00.

Forbrug:
El: ca. Euro 0,15  pr. kwh.