Om lejemålet

BEBYGGELSEN

Meget godt og gedigent bygget ejerlejlighedsprojekt opført i 5½ etager beliggende i yderst attraktivt og efterspurgt område med forholdsvis kort afstand til Centrum med gode busforbindelser. Meget kort afstand til grænsen og motorvejstilkørsel. Der er gode indkøbsmuligheder samt skole i gåafstand, ligesom stranden og Flensborg Fjord ligger indenfor 50 m.

Ejendommen er beliggende i udbredt og meget eftertragtet boligområde.

Bygningen er opført i 1980 og fremstår med røde facadesten, sorte tagsten og hvide pvc-vinduer tillige med virkelig pæn ind- og opgang med elevator. 

EJERLEJLIGHEDEN

Pæn og meget godt indrettet ejerlejlighed, godt vedligeholdt og er beliggende på 3. sal. Lejligheden har et boligareal på ca. 86 m² netto svarende til ca. 103 m² brutto (efter dansk opmåling) hvortil kommer trappegang og fællesarealer.

Ejerlejligheden indeholder meget stor og åben entre med lyse laminatgulve, nyere renoveret badeværelse med lyse gulv- og hvide vægfliser, væghængt toilet og spabad med bruseanordning, pæn stor stue med lyse laminatgulve, udgang til dejlig terrasse og pragtudsigt over Flensborg Fjord, nyere renoveret køkken med lyse gulvklinker, hvide skabselementer og nyere integrerede hårde hvidevarer, herunder vaskemaskine. Køkkenet er udvidet med halvdelen af den vestvendte terrasse således at der er blevet plads til et lille spisehjørne samt udgang til den resterende del af udestuen. Soveværelse med lyst laminatgulv og smart garderobeskab samt udgang til udestuen. Depotrum med laminatgulv.

Ejendommens indgang, hall og trappegang er flot, indbydende og godt ren- og vedligeholdt.

Til lejligheden hører fælles cykelrum, eget kælderrum samt egen udvendig parkeringsplads. 

Ejerlejligheden opvarmes med billig fjernvarme.

Købspris

Købspris EUR 320.000 

Handelsomkostninger 

Registreringsafgift til tinglysningskontoret:

6,5% af handelsprisen. 

Notar:

Ca. 1,5% af handelsprisen 

Kurtage:

2,36 % af handelsprisen incl. Mehrwertssteuer 

Udgifter

Fællesudgifter 2022:       EUR 333,00 pr. måned. 

I fællesudgifterne er indeholdt løbende udvendige vedligeholdelsesudg., a’conto varme, vand, vandafledningsafgift, kabel-TV med danske kanaler, forsikring, renovation, vicevært, gartner samt løbende vedligeholdelse. 

Ejendomsskat:

Årligt  EUR 275,00   anslået 

Forbrug:

El: ca. Euro 0,65  pr. kwh.

Varme og vand:  Euro 1.512,00 årligt (forbrug i 2021)