Om lejemålet

Bebyggelsen

Stor og meget rummelig 2 familieejendom opført i 1971 med perfekt bolig i stueplan med udestue samt god bolig i tagetagen med tagterrasse. Villaen er yderst roligt beliggende i villakvarter med kort afstand til Flensburg, motorvejstilslutning og Danmark.

Bygningen er meget gedigent opført og fremstår med rød facadesten, sorte cementtagsten fra 2002 og h.h.v. delvis hvide pvc-vinduer fra 2008 – og delvis ældre termovinduer. Boligarealet udgør 138 m² beboelse i stueplan og ca. 102 m² i tagetagen, eller i alt netto 240 m².  Det svarer til ca. 300 m² udregnet efter danske normer. Hertil kommer mindre kælder på ca. 50 m².

Der er elmåler til hver bolig.

Til ejendommen hører opmuret dobbelt garage med adskilte rum.

Til ejendommen hører 766 m² stor og dejligt opvokset have.

Indretning

Bygningen er i stueplan indrettet med fælles hall med trappe til tagetage og nedgang til kælder.

Boligen i stueplan indeholder fordelergang, 2 store stuer med lyse og flotte parketgulve og med udgang til udestue med klinkebelagt gulv og gulvvarme. Spisekøkken med flisegulv og ældre inventar med fyrtræsfronter. viktualierum. 2 store  soveværelser med ældre garderobeskabe. Værelse med fast tæppe. Badeværelse med brunlige vægfliser, badekar og bruseniche.

Boligen på 1. sal indeholder fordelergang, sektionsopdelt stue med udgang til tagterrasse. Soveværelse med fast tæppe og listeloft. 2 børneværelser med faste tæpper. Køkken med vinylgulv og inventar med laminatlåger. Badeværelse med flisegulv og badekar.

Boligen er p.t. udlejet med vil blive ledig for købers disposition.

Delvis kælder indeholdende fælles vaskerum samt 2 disp. rum.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme.

En perfekt bolig for familier med flere generationer under samme tag eller hvor man vil haven en lejeindtægt fra den ene bolig for derved at bo billigt i den anden bolig.

Købet

EDC PSC Real Estate, Aabenraa udbyder således alene lejligheden i Danmark.

Besigtigelse af lejligheden kan aftales direkte med ansvarlig ejendomsmægler Preben Christensen,

tlf. 7462 6464 eller 2046 4868.

Skulle nærværende lejlighed ikke lige være den rette, så forhør om andre godt beliggende lejligheder i Flensburg og Omegn.

Salgspris

Salgspris EUR 275.000

Handelsomkostninger

Registreringsafgift til tinglysningskontoret:
6,5% af handelsprisen.

Notar:
Ca. 1,5% af handelsprisen

Kurtage:
3,57 % af handelsprisen incl. Mehrwertssteuer

Årlige udgifter

Renovation m.v.                        EUR       150,00
Ejendomsskat m.v.                   EUR       300,00
Forsikring                                    EUR       450,00
El, vand og varme                     EUR    1.450,00

Beløbene er anslåede

I udgifterne er indeholdt renovation, gaderengøring, regnvandsafløb, ejendomsskat,  varme, vand, vandafledningsafgift, forsikring samt el-forbrug.